开发商为冲业绩 上海部分高价地块项目开始入市

　　上海市住建委网站最新数据显示，今年二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1-3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份则更只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。

　　进入6月以来，开发商原来的“限价时期非卖品”陆续入市。值得注意的是，部分高价地块项目也开始入市。如去年曾刷新上海远郊区域楼板价的闵行马桥“禹洲府”项目、泗泾“融创壹号府”项目等均将在6月开放样板房，并在近期入市。

　　记者调查发现，目前，“地王”项目打造的住宅产品普遍为中高端楼盘。以2016年上海首幅“地王”——闵行马桥“地王”为例，该地块在去年1月被禹洲地产以总价26.3亿元、楼板价28972.22元/平方米竞得，溢价率高达189.2%。据禹洲地产高层介绍，该项目由美国景观设计团队HZS操刀，开发理念为打造“SHE”社区，即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的体验式、场景化景观住区。

　　2016年5月11日，融创中国以30.05亿元的总价从18家企业中突围而出，成功竞得上海松江泗泾“地王”，楼板价高达38291元/平方米、溢价率111.62%。融创上海城市公司副总经理张文龙表示，泗泾板块内将聚集大量的企业，并将创造出丰富的工作机会，长三角区域打造的G60“科创走廊”将使这一区域有望成为新兴的高端居住社区。

　　原本应该千方百计“捂着”的“地王”项目为何近期开始陆续入市？“相比于去年的靓丽业绩，今年开发商的半年成绩单进一步承压。更不容乐观的是，销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家闽系开发商营销负责人表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于上半年销售情况并不乐观，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，因而新房供应在短期内出现“井喷”现象。

　　在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言，“项目是否入市要看政府控价的幅度，幅度差异不大的就认了；如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。”

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“房企相信后市价格不会轻易下跌，因此推盘上仍偏保守。现在市场已经进入博弈期，出于业绩压力，多数房企最终还是会选择回笼部分资金，所以6月份开始到下半年或是开发商密集降价跑量阶段。”

　　对此，有市场分析人士认为，基于新盘以板块平均价，甚至是周边次新房9折价格入市，只要有供应仍能维持不错的销量。