产业创新推动房地产及城镇发展进入生态时代

2017-07-27
来源:新媒体    作者:智慧中国

  2016年7月,住建部、国家发改委、财政部联合发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年争取培育约1000个特色小镇。在国家发展战略与多种政策的驱动下,特色小镇成为全国发展的热点、焦点,各级政府、各类社会组织、资本投资机构、产业企业等纷纷投入到特色小镇的建设“大潮”中。

  过去一年来,特色小镇在全国遍地开花,发展势头迅猛。但随着政策支持力度的加大,“特色小镇”的最初面目开始模糊,最明显的特征就是房地产化的凸显。就此问题,我们对全经联(全称“全国房地产企业家与经理人联盟”)执行主席杨乐渝先生进行了专访。

  

  记者(以下简称‘记’):作为全经联的创立者,你怎么看待现在特色小镇发展热潮中的房地产化问题。

  杨乐渝主席(以下简称‘杨主席’):

  特色小镇是中国经济和社会发展到一定阶段的必然产物,也是对经济和社会的发展新路径的探索。特色小镇是生态、生活、生产为一体的“三生综合体”,是集自然生态、社会生态和产业生态为一体的产镇生态圈,是实现产业聚集、重构和创新的新平台,是推动一二三产融合发展,推动产业升级和城乡统筹的创新实验区。从特色小镇的搭建主体来看,特色小镇一定要包括房地产,只不过它是超越了房地产,它范围更广、内涵更多,是靠居住、物业、企业经营才能形成一个完整商业模式的闭环。

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  记:现在很多特色小镇存在模式重复、特色不鲜明的问题,如何实现创新和差异化呢?

  杨主席:特色小镇发展的动力来自于双轮驱动:产业驱动和创新驱动。特色小镇的核心是特色产业。特色小镇就是特色产业小镇,不是特色生活小镇,没有产、就没有镇。产业运营涵盖了产业升级、创新、培育、导入、聚集、整合等各环节,是打造和培育小镇灵魂与动力的核心工程。

  产业在大中城市和特色小镇共同发展,是一个成熟大国的必然选择。这种城镇化与产业的多元结合方式,既为经济发展提供了多种模式,也为人的生活提供了更多个性化的选择方案。随着中国城镇化水平和人均收入水平的提高,特色小镇一定会成为产业发展、人才聚集的重要空间载体,与大中城市形成协作互补的产业链关系。

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  记:特色小镇的建设离不开房地产发展,如何提升特色小镇的核心动能,并实现房地产业的有序增长?

  杨主席:特色小镇本质上是一个创新试验区,特色小镇的发展,是在寻求一条新的产业聚合、创新和升级的道路,是在探索一条新的城镇化发展道路。正是因为传统的体制土壤过厚、惯性太强、束缚太大,才需要在增量的创新上寻求突破,以增量的创新推动存量的变革,就需要在顶层设计、制度结构等方面进行创新,并通过创新来打破过去分割生产要素和产业资源的不尽合理的体制,形成新的资源分类系统、评估系统和产业协同、创新系统,推动生产力和生产关系的解放。可以说,创新驱动,是特色小镇发展的又一个引擎。

  特色化是小镇发展的前提,产业化是特色小镇的有力支撑,人才、资金、土地扶持是基本保障,创新是动力引擎。特色小镇重在特色产业和创新,形成一个强势资源或产业的带动,周边其他产业逐步加入并完善的过程。让优势得以凸显,并最终形成特色小镇独享优势。推进房地产及城镇发展进入生态时代。

  记:我们注意到在谈论特色小镇发展时,杨主席多次提到‘创新’这个词,请问,我们全经联在特色小镇发展进程中起到什么创新价值?

  杨主席:在推进特色小城镇和小镇过程中,一定要遵循创新的原则,也就是说要创新思路,创新方法,创新机制。合理应用产业创新驱动,不仅要为特色小镇“输血”,更要为其持续“造血”。特色小镇就是要瞄准高端产业和产业高端,引进行业领军型团队、成长型企业,以及以高校毕业生、大企业高管、科技人员、留学归国人员创业者为主的“新四军”到小镇来创业创新,培育行业“单打冠军”,构筑集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的产业创新高地。

  全经联是由创新企业家和高级经理人组成的,以推动房地产创新、产业升级和新型城镇化为使命的生态组织,是“平台+智库+资本”的创新生态系统和产业孵化系统。

  

  记:能介绍一下咱们全经联在特色小镇建设方面的最新举措吗?

  杨主席:咱们全经联近期跟安徽省池州市政府达成战略合作,通过全经联“平台+智库+资本+产业”的创新生态系统和产业孵化模式,为池州政府导入特色小镇产业内容、导入智库、导入资本、孵化产业,共同打造特色小镇创新基地,并扶助建立完善的生态发展系统,为池州地方特色小镇注入持续发展的动力。希望这次与池州市政府、地方特色小镇的开发商及运营商之间的深度合作,能够为我国的特色小镇发展建设开创出一种全新的运营模式。